Aké výhody má zmluva uzatvorená na krátkodobý nájom bytu ?

Ste prenajímateľom bytu alebo domu? V tomto článku sa dozviete, aké sú výhody krátkodobého prenájmu. 

Takýto spôsob nájmu sa najčastejšie využíva vo veľkých mestách, kde sú študenti a je predpoklad, že budú byt využívať kratšie - na dobu určitú.

Upravuje sa podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.

Dôvody a výhody využivania takéhoto nájmu:

• Byt sa bude využívať kratšie napr. na 1 rok avšak nájomná zmuva sa môže uzatvoriť najdlhšie na 2 roky (dokopy doba nájmu môže byť max na 6 rokov)
• Kratšia výpovedná lehota (nesmie byť však kratšia ako jeden mesiac).
• Zábezpeku môže prenajímateľ použiť na úhradu nedoplatkov na nájomnom, poškodenie bytu, v prípade ak sa nájom skončil skôr, ako bola dohodnutá doba trvania nájmu, depozit prepadne v prospech prenajímateľa. Jej výška    a spôsob uplatnenia je regulovaná zákonom a môže byť najviac vo výške troch nájmov.

Ako vzniká?

Uzavretím Nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt, alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú.

Ako zaniká ?                                                                                                        

a) ak nájomca hrubým spôsobom porušuje zmluvu 

b) ak nájomca urobil škodu v byte

c) ak sa nájomca nespráva v súlade s domovým poriadkom, atď.

Výhoda: môžete si dohodnúť vlastné dôvody pre vypovedanie zmluvy, alebo odstúpenie od nej (odstúpením sa pritom zrušuje nájomná zmluva okamžite).

Prenajímatelia musia mať splnenú svoju daňovú registračnú povinnosť, aby mohli využiť všetky benefity tohto zákona.       

Či už sa rozhodnete pre krátkodobý alebo dlhodobý nájom, obidva varianty upravujú všetky práva a povinnosti. Rada Vám budem nápomocná a vyberiem Vám ten správny, ktorý bude vyhovovať práve Vám.

Volám sa Zuzana Kobzová a som tu pre Vás na týchto kontaktoch:

mobil: 0911 854 312

e-mail: zuzana.kobzova-ZVNC-newhouse.sk

Autor: Zuzana Kobzová

Zdroj:  Zbierka zákonov

Konzultant: JUDr. Martina Kočíková